شراء شقة جديدة

تعرف خطوة بخطوة على طريقة شراء شقة جديدة والتي تسهل عليك عملية الشراء وكذلك المصطلحات التي تستخدم ومعناها.

تحديد الهدف من الشراء

هدفك من عملية الشراء قد تكون من أجل:

السكن

ركز أكثر على الأمور التي تسهل عليك معيشتك مثل قرب مكان العمل، المدارس، الأسواق، الخدمات، تكلفة المعيشة في المنطقة، في الأحياء الشعبية تكلفة المعيشة فيها أرخص بكثير من الكومباوندات.

الإستثمار

ركز أكثر على الأمور التي تربحك أكثر مثل معدل إرتفاع أسعار العقارات وسعر الإيجار في المنطقة، ما هي الخدمات التي قد تضاف للمنطقة لاحقاً، مثل بناء مجمع تجاري او نادي او سوق، فكل هذه الأشياء سوف ترفع من قيمة العقارات بالتأكيد.

العقارات تعد من الأسواق الواعدة التى تدر ربح على المستثمرين به، فيمكنك بيع الشقة بعد شرائها ويمكنك تأجيرها للحصول على مبلغ شهري.

تحديد الميزانية المستهدفة وطريقة التسديد

• كم المبلغ الموجود معك حالياً؟
• هل ستدفع نقداً أم بالتقسيط؟
• في حالة القسط، هل تضمن إستمرار دخلك على نفس المستوى أما هناك احتمال من أن ينخفض في المستقبل؟
• في حالة السكن، كم ستحتاج بعد الشراء، مثل التشطيب والأثاث وغيره؟
• في حالة السكن، كم المصاريف السنوية مثل الاشتراكات والصيانة والجراج وغيرها؟

البحث عن الشقة

حدد المنطقة أو المناطق المستهدفة، وخللي بالك أن لكل منطقة أسعارها، تعتمد على مستوى المكان والخدمات الموجودة به وغيرها.

بعد ايجادك للشقة المطلوبة، لا تتسرع مهما كانت مطابقة لما تريده، قم بالبحث عن شقق اخرى بنفس المنطقة واعرف لماذا كل شقة سعرها هكذا، مثلا، شقتين نفس المساحة ونفس المنطقة وممكن في نفس العمارة لكن في فرق في السعر! قد يكون السبب ان احدهما قبلي والثانية بحري أو أحدهما بتطل على منظر افضل وغيرها من التفاصيل.

لو هتتعامل مع وسيط، فالأفضل أنك تتعامل مع أكثر من واحد، وكلما كانوا أكثر كان أفضل، لأن ببساطة كل واحد منهم يعرف عدد محدود من الشقق المتوفرة للبيع قد لا يعرفها الآخرين.

استفسر عن كل التفاصيل الخاصة بالشقة مثل المساحة وعمر العقار واي تفاصيل داخلية وخارجية وكذلك مخطط الشقة وغيرها.

ما هي الأشياء التي يجب أن تنتبه لها؟

• المكان بالتحديد، مثلا الدور وقبلي ام بحري
• المساحة الكلية ونسبة التحميل و صافي المساحة

  نسبة التحميل تعني المساحة المفقودة من المساحة الكلية المتفق عليها، مثلا ستجد الإعلان او السمسار أو صاحب الشقة يخبرك ان مساحة الشقة 200 متر، هذه المساحة الكلية، لكن أغلبهم لا يتكلم عن نسبة التحميل او الصافي (الا لو سألته).

  نسبة التحميل هي نسبة مئوية، مثلا المساحة الكلية للشقة 200 متر ونسبة التحميل 20% فيكون صافي مساحة الشقة يساوي:

  200 X (100- 20)% =160 متر مربع

  أين يذهب الفاقد؟

  يذهب في السلم والاسانسير والمداخل وغيرها.

• التشطيب، يوجد ثلاثة أنواع:
  • بدون تشطيب (الجدران طوب فقط بدون محارة)
  • نصف تشطيب (الجدران معمول لها محارة وفي حلقان/براويز للأبواب)
  • متشطبة (وهنا تخلي بالك لأن دي غير محددة الملامح فيجب التأكد من الذي سيتم تنفيذه فعليا، مثل نوع السيراميك، والدهان، …)
• الحصة في الأرض، يعني أنه بعد شرائك للشقة سيكون لك ملك في أرض العقار أيضا وتكون على حسب مساحات الشقق.

  فلنفترض أن العمارة بها 20 شقة متساوية المساحة وانا مساحة العمارة 400 متر مربع، فإن حصتك ستكون:

  (20/400) X 100 = 5%

  هذه المساحة تكون غير محددة المكان (تسمى على المشاع).

• جراج السيارة (الباركينج) هل يوجد؟ وهل اجباري؟

في حالة الكومباوند

• كم اشتراك النادي؟ وهل في تجديد سنوي أم لا؟
• كم الصيانة السنوية؟

  وهي تكون مبلغ يتم دفعه مرة واحدة يستخدم في أعمال الصيانة والنظافة والأمان وغيرها في الكومباوند.

  قيمة مبلغ الصيانة تكون نسبة مئوية من قيمة الوحدة، مثلا 10% من قيمة الشقة، وتدفع في الغالب قبل/عند استلام الشقة.

• تأكد من ترخيص وقرار البناء ومالك العقار

في حالة الأقساط

سيقوم المالك بعمل عقد بيع ابتدائي معك لحين تسديد كامل المبلغ وبعدها يقوم بعمل عقد البيع النهائي.