شراء شقة مستعملة

تعرف خطوة بخطوة على طريقة شراء شقة جديدة والتي تسهل عليك عملية الشراء وكذلك المصطلحات التي تستخدم ومعناها.

تحديد الهدف من الشراء

• السكن

  ركز أكثر على الأمور التي تسهل عليك معيشتك مثل قرب مكان العمل، المدارس، الأسواق، الخدمات، تكلفة المعيشة في المنطقة، في الأحياء الشعبية تكلفة المعيشة فيها أرخص بكثير من الكومباوندات.

• الإستثمار

  ركز أكثر على الأمور التي تربحك أكثر مثل معدل إرتفاع أسعار العقارات وسعر الإيجار في المنطقة، ما هي الخدمات التي قد تضاف للمنطقة لاحقاً، مثل بناء مجمع تجاري او نادي او سوق، فكل هذه الأشياء سوف ترفع من قيمة العقارات بالتأكيد.

  العقارات تعد من الأسواق الواعدة التى تدر ربح على المستثمرين به، فيمكنك بيع الشقة بعد شرائها ويمكنك تأجيرها للحصول على مبلغ شهري.

تحديد الميزانية المستهدفة وطريقة التسديد

• كم المبلغ الموجود معك حالياً؟
• هل ستدفع نقداً أم بالتقسيط؟
• في حالة القسط، هل تضمن إستمرار دخلك على نفس المستوى أما هناك احتمال من أن ينخفض في المستقبل؟
• في حالة السكن، كم ستحتاج بعد الشراء، مثل أعمال الصيانة والأثاث وغيره؟
• في حالة السكن، كم المصاريف السنوية مثل الاشتراكات والصيانة والجراج وغيرها؟

البحث عن الشقة

حدد المنطقة أو المناطق المستهدفة، وخللي بالك أن لكل منطقة أسعارها، تعتمد على مستوى المكان والخدمات الموجودة به وغيرها.

بعد ايجادك للشقة المطلوبة، لا تتسرع مهما كانت مطابقة لما تريده، قم بالبحث عن شقق اخرى بنفس المنطقة واعرف لماذا كل شقة سعرها هكذا، مثلا، شقتين نفس المساحة ونفس المنطقة وممكن في نفس العمارة لكن في فرق في السعر! قد يكون السبب ان احدهما قبلي والثانية بحري أو أحدهما بتطل على منظر افضل وغيرها من التفاصيل.

لو هتتعامل مع وسيط، فالأفضل أنك تتعامل مع أكثر من واحد، وكلما كانوا أكثر كان أفضل، لأن ببساطة كل واحد منهم يعرف عدد محدود من الشقق المتوفرة للبيع قد لا يعرفها الآخرين.

استفسر عن كل التفاصيل الخاصة بالشقة مثل المساحة وعمر العقار واي تفاصيل داخلية وخارجية وكذلك مخطط الشقة وغيرها.

ما هي الأشياء التي يجب أن تنتبه لها؟

• المكان بالتحديد، مثلا الدور وقبلي ام بحري
• المساحة الكلية ونسبة التحميل و صافي المساحة
• نسبة التحميل تعني المساحة المفقودة من المساحة الكلية المتفق عليها، مثلا ستجد الإعلان او السمسار أو صاحب الشقة يخبرك ان مساحة الشقة 200 متر، هذه المساحة الكلية، لكن أغلبهم لا يتكلم عن نسبة التحميل او الصافي (الا لو سألته).
• نسبة التحميل هي نسبة مئوية، مثلا المساحة الكلية للشقة 200 متر ونسبة التحميل 20% فيكون صافي مساحة الشقة يساوي: 200 X (100- 20)% =160 متر مربع

• جراج السيارة (الباركينج) هل يوجد؟ وهل السعر شامل الجراج؟

في حالة الكومباوند

• كم اشتراك النادي؟ وهل في تجديد سنوي أم لا؟
• كم الصيانة السنوية؟

  وهي تكون مبلغ يتم دفعه مرة واحدة يستخدم في أعمال الصيانة والنظافة والأمان وغيرها في الكومباوند.

• قيمة مبلغ الصيانة تكون نسبة مئوية من قيمة الوحدة، مثلا 10% من قيمة الشقة، وتدفع في الغالب قبل/عند استلام الشقة.
• تأكد من ترخيص وقرار البناء ومالك العقار
• تأكد من حصولك على آخر فاتورة للمياه والكهرباء وان الاسم عليهم هو المالك فعلا
• قم بمعاينة الشقة بالنهار
• تأكد من حالة الشقة بالذات السباكة والكهرباء

العقد

تأكد من وجود عقد بيع مسجل في الشهر العقاري والتأكد منه في الشهر العقاري.

إذا كان عقد ابتدائي فلا بد من امتلاكك صحة توقيع من المحكمة.